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仲介と買取の違いって？
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仲介とは・・・
不動産を売りたい人（売主）と不動産を買いたい人（買主）の仲立ちを不動産業者がしてくれる売却方法です。
不動産会社が売却活動を行い、不動産の購入希望者を募ります。売買契約が成立した際には、成功報酬として仲介を行った不動産会社に仲介手数料を支払うことになります。 -
メリット
売却する際の売り出し価格の提案や物件の宣伝広告、契約に伴う調査や書類の作成などを不動産業者が対応します。また基本的に市場価格で販売していくためご希望に近い価格帯で売却できる可能性があります。
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デメリット
仲介手数料が掛かります. ※価格が合わない・購入希望者が居ない場合、長期に渡り売却が出来ない場合があります。
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買取とは・・・
不動産業者に直接不動産を買い取ってもらう方法です。不動産業者が売主から不動産を直接買い取った場合、リフォームや再建築などをして事業として販売するのが一般的です。 また、スピーディーに買取決済が可能です。また建物や土地のトラブルや問題も全て免責で手続きが可能。売買が成立した際の仲介手数料も発生しません。
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メリット
契約から現金化まで短い期間でできることや仲介手数料が掛からないことが挙げられます。また、購入者を探すための広告宣伝などの売却活動を行わないため、近隣の方に知られずに売却できます。その他、物件の瑕疵やトラブル・告知事項なども含め免責にて取引が可能です。
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デメリット
不動産におけるリスクは全てのリスクを不動産業者が負うため、仲介より成約価格が下がる場合があります。
最適なプランを
ご提案致します。
終活を始めたけど
不動産をどうしよう・・・
人生の総括を行い、健やかな気持ちで過ごすため、自分が充実した人生を送るための「終活」。
資産整理をする上で、不動産は大きな問題です。
相続空き家の相談窓口では、相続のための手続きや活用のお手伝いができます。
相続診断士・遺品整理士などのパートナーが、ひとりひとりに合わせたご提案をさせていただきます。
終活はもちろん、相続した物件の活用方法がわからない方も是非ご相談ください。
するのは危険です
法律改正により、相続で不動産取得を知った日から3年以内に相続登記（名義変更）をしないと過料の対象となります。また遺産分割後の名義変更登記も義務化されます。
更には建物を空き家の状態で放置すると、老朽化により保安上の危険が生じたり、害獣・ゴミの放置・植物の増殖などの理由によって周辺の生活環境の保全ができなくなり、「特定空き家」に認定されてしまうリスクが高まります。
特定空き家に認定されてしまうと、
・固定資産税が最大３倍から６倍に上がる可能性がある
・５０万円以下の過料が課せられる
・空き家を強制的に解体され、その解体費用が請求される
といった措置をとられるため、所有者が不利益を被ります。
各専門家に個別に相談しなくても 相続空き家相談窓口が 一括サポート（トータルサポート）
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宅地宅建取引士
土地家屋調査士 -
一級建築士 リフォームアドバイザー
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施工会社
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ファイナンシャル
プランナー -
相続診断士
遺品整理士 -
弁護士
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会計士
税理士 -
司法書士
行政書士
社会保険労務士
相続空き家の相談窓口が お客様の問題を解決致します。
ご相談ケース
不動産の名義人が亡くなった祖父のままです。どうしたら良いですか？
既にご所有名義人がお亡くなりになっている場合は、相続人が数名いる場合や遺産分割協議を経て名義変更の手続きが必要となります。売却や活用をお考えの際は、各種手続きと同時並行にてお手続き可能です。
持ち主が施設に入っています。認知症の疑いがあり、意思確認が難しいです。
御親族が施設に入った場合や、意思確認が難しい場合は所定の手続きが必要になります。士業による施設での面談をはじめ、後見人制度を利用する場合もございます。弊社は士業と連携してサポートさせていただきますので、お気軽にご相談ください。
相続で揉めてほしくない。相続や遺品整理のことを、誰に相談すれば良いかわかりません。
弊社には相続診断士や、遺品整理士その他フィナンシャルプランナーも在籍しています。また相続税についての相談は会計会社の相続士にも相談可能です。終活という部分でのご相談は「家族信託」などもご相談が可能です。お客様のご希望にそったプランをご提案させて頂きます。
ご相談は無料です！ 秘密厳守・相談無料
選ばれる理由
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01
相続不動産についての
専門的な相談が弊社だけでOK
相続不動産の処分や売却から各種手続き・各専門家を利用する場合など全ての手続きが相続空き家の相談窓口で可能です。 -
02
不動産の維持・管理、
活用なども総合的にサポート
現在お持ちの不動産の維持・管理の見直しや新たな活用方法など今までのご所有者様から新たに相続される方へのアドバイスやコンサルティングが可能です。 -
03
相談無料・査定無料・
秘密厳守
ご相談いただいた不動産の査定まで無料で行っております。
また、売却することを近所の方に知られずにお手続きすることも可能です。
ベストパートナーとして
最適なご提案をいたします！
お客様の声
多数のお客様にご利用
いただいています
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訳あり不動産のご相談
ベテランの方々の対応で
安心感が違いました！（東京都世田谷区/60歳/A.H様）
父が所有していた物件が建築基準法上の道路には面しておらず、再建築不可でした。
築年数も古く、家族でどうしようかと相談していたところ、「相続空き家の相談窓口」にご相談させて頂きました。相続手続の仕方や親族間での話し合い方など手続きに関する事を全て的確にアドバイスいただけました。
色々な専門家に相談しなくてはいけないのかと億劫でしたが、最終的な物件の売却までまとめて解決してもらいました。 -
相続アパートのご相談
適切なご提案で
親族も納得でした。（さいたま市中央区/74歳/S.A様）
生前ご主人様が不動産経営をされており、相続された物件の選定や対策について弊社でご相談を受けました。
ご子息も含め今後経営していく不動産の管理や売却をする不動産その他対策などのご相談に対応させて頂きました。
税務面については弊社パートナー士業によって税務面のサポートさせて頂きました。 -
相続人とのトラブル
話合いに参加頂き
無事に相続ができました。（神奈川県横浜市/48歳/S.S様）
実家の売却について相談をさせて頂きました。相続人が私を含め３人ですが、その中に、異母兄妹がいまして全く縁もなく話し合いが難航していました。不動産の処分の際に相手との話し合いがうまくいかず困っていたところ、ご担当の方に、親身に相談に乗って頂き不動産の売却から相続人との調整まで全て行って頂きました。
私たちだけでは解決できず他で相談した際は高額な費用の見積もりで一時は中断していましたが、ご相談して本当によかったです。
このような物件も
高額買取いたします！
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千葉県 老朽化 戸建
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横浜市 借地権 戸建
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埼玉県 事故物件 戸建
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東京都 築古マンション
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神奈川県 老朽化 中古戸建
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さいたま市 老朽化空室アパート
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東京都 築古マンション
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東京都 再建築不可 中古戸建
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神奈川県 築古アパート
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埼玉県 築古アパート
ご相談は無料です！ 秘密厳守・相談無料
スタッフ
経験豊富なスタッフが、
お客様をとことんサポートします！
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経験１０年以上
上級相談員 男性
私自身複雑な相続を経験しており、
様々な観点からご提案が可能です。- 相続診断士
- 遺品整理士
- ファイナンシャルプランナー
- 宅地建物取引士
- 家族信託コーティネーター -
経験２０年以上
上級相談員 女性
パラリーガルとして勤務経験があるので、法律関係はお任せください！
- 相続診断士
- 遺品整理士
- 不動産トラブル相談員 -
不動産取引経験１５年以上
上級相談員 男性
某大手不動産会社元所長を経験。
複雑な権利調整ができます。 -
オペレーター歴８年
上級相談員 女性
お客様のご相談からサポートまで的確にお手伝いをしております。
相続相談についてはご相談ください。 -
宅地建物取引士
上級相談員 男性
複雑な問題に特化した不動産を取り扱っております。
空き家・借地権・アパートの老朽化など、いかなる物件もご相談ください。
よくあるご質問
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Q
物件の査定や相談に費用はかかりますか？
A
当社は査定や相談時にお客様より費用を一切頂いておりません。提携している弁護士等に相談し、 成約に至らなかった場合でも一切費用はかかりません。
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Q
他の不動産会社で取り扱い不可と言われた物件ですが、相談できますか？
A
はい。全ての不動産についてご相談が可能です。売却までのサポートもさせて頂きます。
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Q
不動産・その他財産をどう分ければいいのかわかりません。
A
不動産以外の財産について、士業が関わらなくてはいけない部分については経験豊富な専門家にお願いすることをお薦めします。弊社へのご相談を通じて専門士業へご紹介させて頂きます。※ご紹介による費用や初回の相談料は一切掛かりません。
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Q
相続の事で家族の仲が悪く、具体的な話が進められません。どうしたらいいでしょうか？
A
弊社窓口では、お客様のご状況を丁寧にヒアリングさせて頂き、お客様に合ったご提案をさせて頂きます。ご親族間の話し合いについても間を持ち解決までお手伝いが可能です。
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Q
大量のゴミもありますが、荷物や家具など置いたまま売却はできますか？
A
ゴミ屋敷や残置物がある状態での不動産取引も可能です。その他、告知事項あり物件や、心理的瑕疵（事故・事件）などの物件もお取引可能です。
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ご相談は無料です！ 秘密厳守・相談無料
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